새터마을 죽전힐스테이트 아파트 | 죽전 학원가 아파트

이번에 임장 다녀온 아파트는 용인시 수지구에 위치한 새터마을죽전힐스테이트 아파트 입니다. 이 아파트는 실거주 목적보다는 갭투자의 목적으로 임장을 다녀왔고 실제 느꼈던 내용들을 공유드리겠습니다.

 

 

 

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트 전경

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트 지상 풍경

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트 옆 초등학교

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트 버스노선 및 정문

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트 아래 학원가

 

새터마을 죽전힐스테이트 아파트 분석

 

 

새터마을죽전힐스테이트아파트

 

상세 주소 : 경기 용인시 수지구 현암로125번길 11
준공 년도 : 2004.06
타입 : 116㎡
배정 학교 : 용인대덕초등학교
총 세대 수 : 1998 세대
주차공간 : 2045대(세대당 1.02대)
복도식/계단식 : 계단식
용적률 : 199%
건페율 : 11%
지하주차장 여부 : O
지하주차장 연결방식 : 내부 계단 이용

 

 

새터마을 죽전힐스테이트 아파트는 총 세대수 1998세대로 대단지 아파트입니다. 총 23개 동(701~723)으로 구성되어있고 모든 집이 116㎡(전용84) 남향입니다. 

 

실제로 아파트 단지에 들어가보니 아파트가 단지가 매우 크다는 느낌이 들었고, 동간 거리가 멀어 모든 동에 햇빛이 잘 드는 것 같았습니다.

 

또한 언덕에 위치하고있어 뒷동으로 가면서 점점 지대가 높아지는데 이 때문에 동간 간섭이 그리 크지 않은 것 같았습니다. 

 

 

 

주변 지하철역

 

분당선 오리역 1.9km(대중교통 12분, 도보 31분)

신분당선 미금역 3km(대중교통 17분)

 

주차공간

 

아파트 단지에 들어서면 도로변에 주차된 차들이 보입니다. 세대당 주차 수가 1.02대로 많지는 않지만 차량을 2대 이상 보유하고 있는 세대가 많아서 주차난이 좀 있는 것으로 보입니다.

 

실제 대중교통만 이용하기엔 지하철역까지 15분정도 소요되기 때문에 차량을 2대 이상 등록한 세대가 많은 것 같습니다. 

 

동별로 지하주차장이 연결되어있는 것 같았고, 엘리베이터로 지하주차장까지 연결되진 않았지만 밖으로 나가지 않고 현관에서 계단으로 연결되어 있었습니다.

 

 

 

관심이유

 

가장 큰 관심 이유는 전세가율이 약 73% 정도로 높았고 갭 2억정도로 구매할 수 있는 매물을 찾다 보니 관심이 갔습니다. 큰 규모의 학원가가 바로 앞에 위치하고있고 대덕중학교는 학군으로도 유명한 중학교라 전세 수요가 꾸준히 있는 아파트여서 하락기에도 어느정도 가격 방어를 할 것 같았습니다.

 

 

호재

새터마을죽전힐스테이트 아파트는 아직까지 주변에 이렇다 할 큰 호재는 없었습니다.

 

 

학군

 

새터마을 죽전 힐스테이트 아파트에서 배정받는 대덕중학교의 경우 학군으로 유명한 중학교 입니다. 실제 대덕중학교 배정 시즌에 맞춰 전세수요가 꾸준히 있는 편이었습니다.

 

주변일자리

 

판교 IT밸리, 수원 삼성전자, 서울 출퇴근 등 다양한 곳으로 출퇴근이 가능합니다.

 

 

로얄동, 로얄층(개인기준)

 

초등, 중학생 자녀가 있는 경우
720동

 

720동과 721동 오른쪽으로 언덕이 있는데 이 언덕을 통해 용인대덕초등학교와 대덕중학교까지 도보로 이동이 가능합니다. 초등학교의 경우 도보로 5분도 걸리지 않고 중학교는 6~7분 정도면 충분히 갈 수 있는 위치입니다.

 

아파트가 뒷동으로 갈수록 언덕이기 때문에 701~710동의 경우 초,중학교까지 언덕길을 올라야 하기 때문에 같은 거리라도 심리적 거리가 더 느껴졌습니다.

 

 

 

고등학생 자녀가 있는 경우
714동

 

고등학생 자녀가 있는 경우 자녀들이 바로 앞 학원가를 많이 이용하게 됩니다. 아파트 중간에 위치하고 있고 아파트 후문에서 가까운 714동이 이동하기에 편해보였습니다. 

 

 

모든 동들이 동간 거리가 넓기 때문에 뷰는 비슷할 것으로 보입니다.

 

 

 

장점

 

아파트 단지에 들어서면 새소리가 나고 언덕에 위치해있다보니 공기가 매우 맑습니다. 산에서 맡을 수 있는 흙냄새와 솔냄새가 나기 때문에 조용한 분위기의 공기 좋은 아파트를 찾는 분들이 선호하실 것 같았습니다.

 

또한 주변에 유흥시설이 없고 큰 학원가가 있어 자녀를 둔 학부모님들에게 좋은 아파트로 보였습니다. 

 

단점

 

단점은 위에서도 언급한것처럼 주차난이 조금 심한편이라 늦게 퇴근하는 분들이라면 멀리 주차하고 걸어다니셔야 할 수도 있을 것 같습니다. 

 

또한 모든 단지가 언덕이라 나이드신 분들이 계시다면 뒷동까지의 이동이 힘들 수도 있어보입니다.

 

총평

 

학군이 좋아 꾸준한 전세수요가 있고 전세가율도 높기 때문에 상승장에서 투자하기엔 좋아보입니다. 하지만 큰 호재가 없기 때문에 큰 시세차익은 기대하기 어렵고 하락장에서도 가격이 크게 하락할 것 같지는 않아보였습니다.